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央广网北京9月25日消息(记者门庭婷)“金九”时节，上海高端住宅市场继续火热。 9月21日，金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘，均实现售罄。 据央广网记者了解，金陵华庭位于黄浦区外滩街道，本次二期开盘售罄，销售额达98.43亿元。而静安大宁的中建·玖上琅宸首期开盘，140套房源当日售罄，录得销售额32.98亿元。 数据显示，9月15日至9月21日，上海有陆家嘴太古源源邸、吴淞道1號、浦发莲园、静安玺樾、开云锦悦华庭、蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸8个项目开盘，共推出954套房源。--> 其中，蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸3个高端住宅项目开盘当日即售罄；陆家嘴太古源源邸、开云锦悦华庭去化均超过90%。 一周内3个高端住宅“日光” 开盘前，金陵华庭二期共吸引了227组有效客户参与，认购率约189%。 公开资料显示，金陵华庭二期本次推出120套房源，为360至875平方米大平层及复式楼，均价20.5万元/平方米。其中，约360平方米为主力户型，总价6000-7500万元；约450平方米的房源，总价8500万元至1亿元。其中，最贵的一套顶层复式房源，面积达到865平方米，总价超过2.82亿元，折合单价32.68万元/平方米，是目前上海备案单价最高的一套新房。 此次开盘距离金陵华庭首次开盘仅半年。3月22日，金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元。二期均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。 这个嘉里建设重仓押注的项目，成为其2025年上半年合约销售额飙升的重要推动力。半年报数据显示，嘉里建设今年上半年实现合约销售额161.86亿港元，同比增长130%。嘉里建设董事会主席郭孔华曾在财报中称：“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。” 作为中建二局旗下中建玖合在上海内环首个豪宅项目，中建·玖上琅宸备受公司重视，从拿地到入市，整整用了一年时间。项目首开推出140套建筑面积128-210平方米的3-4房，备案均价14.68万元/平方米，吸引了222组有效客户认筹，认筹率159%。 热销的底气源自中建玖合对该项目的投入，在项目正式入市前，中建·玖上琅宸先对外开放了实景示范区。 此前一天，位于杨浦内环内的蘭桂坊855首开只推出了12套建面81至170平方米房源，而且还有11.7万元/平方米的指导价限制，认购期间共收获46组有效认购，入围积分66.3分，开盘即售罄。 截至9月24日，9月的上海新房市场已有20个项目开盘，其中3盘因认购人数较少而取消摇号，有5盘对外的销售口径是“日光”。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时分析，观察此类高端住宅的交易，产品高品质是非常重要的原因。比如金陵华庭二期，精准把握了顶端客群或塔尖客群的居住需求，契合了追求居住品质的市场需求。 6个“10万+”项目排队入市 9月24日，位于杨浦内环内的东外滩板块的尚发馨苑开盘，推出最后一批次42套房——1栋7层洋房，备案均价11万元/平方米，价格优势明显，与南侧直线距离700米的保利外滩序BUND45去年底推出的12.9万元/平方米的新房相比，价格低了14%。 该项目的首次开盘，要追溯到2009年10月28日，距今已经16年，本批次在2023年开始建设，已经是准现房状态，确定性较高。 不过，该项目也存在一些硬伤。外立面是涂料，缺少公区配套和居住氛围，且社区内人车不分流。央广网记者从项目公司公布的“有效意向认购客户名单”获悉，在为期四天半的认购中，该项目共吸引了11组有效客户参与，认购率26.2%。 据不完全统计，9月下旬，上海还将有21个新房项目将开盘，其中有6个“10万+”项目排队入市，上海高端住宅“大战”一触即发。 同在杨浦内环内的东外滩板块，由保利发展操盘的保利外滩系列第四子——保利外滩启PARK77，首开将推出157套99至138平方米3至4房产品，备案均价13.55万元/平方米。项目共吸引160组客户，认购率约108%。 保利在杨浦的项目一直表现强劲，去年保利外滩序45认筹率726%，一战成名；今年外滩序98一期认筹率248%，1.5小时清盘。保利外滩启PARK77能否也上演“小时光”或“日光”，9月27日见分晓。 9月27日还有浦东新杨思红盘翡雲悦府Ⅰ期、和樾长宁和绿城逸庐将开盘。 在静安大宁板块，还将迎来大华·静安年华，此次推出105套建筑面积108至123平方米的3至4房产品，均价13万元/平方米。 大华·静安年华9月19日开启认购，四日累计吸引超80组客户，认购率77%。其开发商大华集团在该项目上展现了惊人的速度——先是3月28日在上海第三批次土拍中以溢价率32.3%、总价24.8564亿元拿下大宁地块；拿地后2个月内规划公示，3个月就进入施工阶段，赶上了楼市“金九银十”的最佳销售期。 该项目也被视为大华集团在上海的转型之作，结果如何，有待市场检验。 与大华集团同样迅速推进的是厦门国资建发房产。6月11日，建发房产官宣收购上海地产集团旗下杨浦区新江湾社区G1-06地块股权，拿地楼板价5.42万元/平方米。随后公布案名，规划图随即公示，10天后展厅开放，9月首批房源入市。 建发海宸总共1156套房源，首推322套103至163平方米房源，创下上海今年单次开盘房源之最；均价11.08万元/平方米，低于市场预期13万元/平方米。该项目后续还有834套房源待推，首次开盘，打响名气至关重要。 为此，建发房产直接采取了低价策略——认筹客户享受2%折扣，准时签约享1%折扣，准时付款享1%折扣，9月18日至9月19日认筹赠送5万车位券。综合算下来就是96折加送5万元车位优惠，相当于把实际均价拉到了10.63万元/平方米。据了解，该项目累计吸引了410组客户，认购率约128%。 在严跃进看来，金陵华庭等项目受到市场关注，不仅体现了项目自身的市场竞争力，也为上海房地产市场注入了积极信号。这些项目的业绩有助于提振市场信心，带动周边和其他高端住宅及改善型楼盘的销售，对“金九银十”行情活跃具有积极的推动作用；并反过来进一步促使房企关注核心区域的土地市场，加大在核心区域的投资力度，推动产品品质的进一步提升。 【编辑:于晓艳】
中新网上海10月1日电 9月30日晚，“2025国话·上海演出季”落下帷幕。过去两个多月，中国国家话剧院携《四世同堂》《鼓楼那些事儿》《大宅门》《直播开国大典》《北京法源寺》五部兼具思想性与艺术性的精品话剧落地上海。16场演出不仅收获剧场内反响热烈，前三轮开票场场秒罄、一票难求，整体上座率高达97.8%；线上亦频频出圈，网上曝光量达2.8亿。五部话剧海报。 中国国家话剧院供图 五部话剧共同体现了“以艺通心、以文化人”的艺术追求。《四世同堂》以一家之运映照一国之势，展现家国同构的宏大叙事；《鼓楼那些事儿》于市井烟火中传递人文温度，彰显传统文化根脉；《大宅门》将家族史诗与民族命运交织，凸显历史纵深；《直播开国大典》以创新叙事赋予历史现场感，实现主旋律题材的艺术突破；《北京法源寺》通过思想交锋叩问时代命题，展现精神重量。 演出季收官之际，一场围绕“今天的观众需要怎样的戏剧”展开的专家研讨论坛日前在上海举行。专家们不约而同抛出设问，又异口同声提到“中国式演剧观”。中国国家话剧院院长田沁鑫指出，其核心就是观演关系。 《北京法源寺》中饰演慈禧的中国文联副主席、上海市文联主席奚美娟对此深有体会。“21世纪的戏剧不能成为阳春白雪、自娱自乐。”她强调，在今天，观演关系是不可忽视的要素。与田沁鑫走过十年合作路，奚美娟深觉，正是导演的演剧观、她对观演关系的认知，推动了今天的戏剧与观众形成全方位融合、同频共振的效应。 剧中谭嗣同的扮演者贾一平见过天南海北追随剧组把这部戏看了57遍的观众，也在上海遇到16场演出一场不落的观众。令他思考一部厚重题材话剧的魅力何在，“演了很多遍后，我意识到这就是‘中国戏’，是一种不同于西方审美追求，从诗意的文本到一桌两椅类似京剧的形式，都流淌着中国基因和中国文化的戏剧。演了10年，这部‘中国戏’依然很时尚。” 上海戏剧学院原副院长杨扬提出，今天我们需要跳出“就戏论戏”，到历史的纵深里重新审视中国话剧的百多年发展。如果说历史的长河中，拥有过夏衍、田汉、曹禺、郭沫若、焦菊隐等灿若星河的名字，他们从无到有为中国话剧蹚出一条路，“那么21世纪，中国话剧往哪儿走，如何留下属于这个时代的经典，是一个考验”。 在中国文艺评论家协会原副主席毛时安看来，面对不断递迁的时代语境，国话作为“国家队”用示范性剧目回应了属于这代戏剧人的共同命题——崇尚娱乐的消费环境中、碎片化阅读的受众偏好中、AI风起云涌的技术变革中，“以严肃戏剧赢得尊严与尊崇，为21世纪的中国严肃戏剧，增添了新的能够吸引Z世代人的活力”。 田沁鑫表示，将充分挖掘城市文化底蕴与戏剧艺术的结合点，持续深化与上海这座亚洲演艺之都的合作。她由衷希望下一次国话重返上海，“带着更多精品剧目，在这座国际文化大都市里，用中国戏剧的自主体系对接世界”。(完)--> 【编辑:陈海峰】